Merkez Bankasından Sonra Ev Hayali Kuranlara Gün Doğdu Yüzde 1,90a Ucuz Kredi İçin Tarih Verildi

Merkez Bankası tarafından alınan faiz indirimi kararı piyasalarda domino etkisi yarattı ve gözler konut kredilerine çevrildi. Yüksek faiz oranları nedeniyle durma noktasına gelen gayrimenkul satışlarında ibre tersine dönüyor. Bankacılık kaynaklarından edinilen bilgilere göre konut kredisinde faizlerin psikolojik sınır olan yüzde 2 seviyesinin altına inmesi için geri sayım başladı. Yüzde 1,90’ı ifade eden konut kredisi faiz oranları için geri sayım başladı. Sektör temsilcileri ev fiyatları artmadan harekete geçilmesi gerektiğini belirtiyor.

Uzun süredir sıkı para politikası nedeniyle yüksek seyreden kredi faizlerinde buzlar erimeye başladı. Merkez Bankasının politika faizini aşağı çekmesiyle birlikte bankaların fonlama maliyetleri düştü ve bu durum tüketici kredilerine indirim olarak yansımaya başladı. Özellikle konut kredisi tarafında kamu bankalarının öncülüğünde yeni bir kampanya döneminin kapıda olduğu konuşuluyor. Aylık faiz oranlarının kademeli olarak düşürülerek vatandaşın ödeme gücüne uygun hale getirilmesi planlanıyor.

İlk Hedef Yüzde 2’nin Altı

Konut kredisi piyasasında canlanmanın başlaması için kritik eşik olarak görülen yüzde 2 seviyesi aşılmak üzere. Bankalar şimdiden faiz oranlarını güncelleyerek aşağı yönlü revizyonlara başladı. Uzmanlar önümüzdeki aylarda faizlerin yüzde 1 virgül 50 ile 1 virgül 80 bandına oturmasını bekliyor. Bu oranların yakalanmasıyla birlikte beklemede olan konut talebinin hızla satışa döneceği öngörülüyor.

Bekleyen Kaybedebilir Uyarısı

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova ve sektör temsilcileri faiz indirimiyle birlikte konut fiyatlarının da yükseleceği konusunda vatandaşları uyarıyor. Faizler düştüğünde artan talep nedeniyle ev fiyatlarının otomatik olarak yukarı çıkacağını belirten uzmanlar şu anki piyasa durgunluğunu fırsata çevirmek gerektiğini savunuyor. Bu dönemde pazarlık gücünü kullanarak evini alanların ileride faizler daha da düştüğünde kredilerini yapılandırarak karlı çıkacağı ifade ediliyor.

Kamu Bankaları Hazırlık Yapıyor

Kulislerde Ziraat Bankası Halkbank ve VakıfBankın ilk evim kampanyasına benzer bir model üzerinde çalıştığı konuşuluyor. Özellikle hiç evi olmayan orta gelir grubundaki vatandaşlar için uzun vadeli ve düşük faizli özel bir kredi paketi hazırlığı olduğu belirtiliyor. Bu paketin devreye girmesiyle birlikte kirada oturan milyonlarca vatandaş için ev sahibi olma yolunun açılması bekleniyor.

Yapılandırma Hakkı Saklı Kalacak

Şu an nispeten yüksek faizle kredi kullanan vatandaşlar için de ilerleyen dönemde yapılandırma fırsatı doğacak. Bankalar faizler düştüğünde müşterilerini kaybetmemek adına borç transferi veya yapılandırma seçeneklerini devreye sokarak taksit tutarlarını aşağı çekecek. Bu nedenle uzmanlar faizin düşmesini beklemek yerine fiyat avantajını yakalamanın daha stratejik bir hamle olduğunu vurguluyor.